Inwentaryzacja terenów zielonych na przykładzie Łazisk GórnychObloty fotogrametryczne terenów przeznaczonych na sprzedaż ułatwiają inwentaryzację zieleni i następnie nadzór nad nią po inwestycjach budowlanych.

Łaziska Górne to niewielka miejscowość zlokalizowana w powiecie mikołowskim w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Pomimo faktu, że znajdują się tu duże zakłady przemysłowe, Łaziska pozostały zielonym i urokliwym miejscem do życia i wychowywania dzieci. W Łaziskach Górnych znajduje się 6 przedszkoli, 6 szkół podstawowych z oddziałami integracyjnymi oraz żłobek. Na terenie naszego miasta znajduje się 7 rodzinnych ogrodów działkowych, działa również Klub Malucha, Uniwersytet Trzeciego Wieku oraz Klub Seniora. Taka infrastruktura społeczna przyciąga nowych mieszkańców, którzy chcieliby się u nas pobudować.

Gmina Łaziska Górne jest właścicielem wielu terenów, przeznaczonych na sprzedaż pod zabudowę mieszkaniową. Jednym z nich są tereny zlokalizowane w dzielnicy Brada przy ul. Skowronków. Tereny te, cieszące się wśród kupujących popularnością, charakteryzują się ciszą, ciekawym ukształtowaniem terenu oraz dużym udziałem zieleni wysokiej. Działki przeznaczone na sprzedaż można kupić wyłącznie w drodze przetargu nieograniczonego organizowanego przez nasz urząd. Dla każdej działki rzeczoznawca sporządza operat szacunkowy, który oprócz informacji o wartości gruntu, zawiera informacje o wielkości, usytuowaniu i uzbrojeniu działki czy obecności cieków wodnych.

Drony mogłyby spełnić istotną rolę w procesie sprzedaży takich terenów. Materiał zdjęciowy pozyskany przez przez drony nad terenami przeznaczonymi na sprzedaż stanowi atrakcyjną, dodatkową informację o działkach jak ukształtowanie terenu, wielkość powierzchni biologicznie czynnej, rodzaj i stan zieleni wysokiej porastające je czy też odległość od innych obiektów budowlanych.

Natomiast wydziały ochrony środowiska mogą uzupełnić swoje informacje o wielkości drzew, obecności gniazd w koronach drzew oraz stanu zdrowotnego i technicznego zieleni wysokiej. Moglibyśmy też monitorować stan zdrowotny i techniczny pomników przyrody. Dane uzyskane dzięki dronom ułatwiłyby prowadzenie inwestycji oraz postępowań z zakresu ochrony środowiska.

Niewątpliwie byłoby dla nas interesujące, gdyby po zbudowaniu danego osiedla mieszkaniowego czy też budynków w okolicy, wróciły tam drony i pomogły zweryfikować, czy inwestorzy zachowali minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej.

To pojęcie jest obowiązkowym elementem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z aktualnym stanem prawnym przez teren biologicznie czynny należy rozumieć teren o nawierzchni urządzonej w sposób zapewniający naturalną wegetację roślin i retencję wód opadowych, a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią oraz innych powierzchni zapewniających naturalną wegetację roślin, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2, oraz wodę powierzchniową na tym terenie.

Do definicji tej wprowadzono również nową przesłankę: teren biologicznie czynny w myśl obecnie obowiązującej definicji powinien – oprócz konieczności zapewnienia naturalnej wegetacji roślin – zapewniać także retencję wód opadowych.

Gdy zatem zmniejsza się ilość i wzrasta cena atrakcyjnych nieruchomości inwestycyjnych, rośnie pokusa właścicieli, by ograniczać teren biologicznie czynny. Obloty fotogrametryczne dostarczyłyby nam jasnej odpowiedzi, czy inwestorzy przestrzegają prawa i rozumieją znaczenie ochrony środowiska.

Iwona Gejdel, naczelnik Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miejskiego w Łaziskach Górnych